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保障房“漏水”现象频出,提高防水性能是才能让保障房有保障

来源:武汉堵漏王 作者:武汉防水 点击:2180

    截至6月底,全国各类保障性安居工程已开工500万套,占今年1000万套开工总任务的一半。要在完成11月底开工1000万套任务的同时保证相当的质量,相关部门和企业面临诸多挑战,如何提高保障房的防水性能也是其中之一。

    今年我国将开工建设各类保障房1000万套,整个“十二五”期间共将建成3600万套。当人们把目光聚焦在保障房建设大提速上时,关于保障房建设质量的问题,也引起社会广泛关注。

    l漏水现象接连发生,防水是关键,我们查看以往的保障房建设报道,发现漏水问题并非个别现象。

    据中国房地产报报道,今年6月,位于北京的金顶阳光小区居民李某入住小区近一年,房子就出现了漏水现象,遇大雨“简直成了水帘洞”,其卫生间还不断掉墙皮,木地板也被泡。除此之外,小区还出现地面下陷、房屋开裂等问题。

    据新京报报道,位于北京广渠门桥东的广渠家园C区、D区是老崇文区的危改房回迁项目。2009年4月业主入住后,发现天花板漏水、墙内网布可整片撕脱等现象。据不完全统计,有三五百户漏水。此后漏水问题一直没有根治,该项目被网友戏称为“屋漏漏”。

    青岛本地媒体报道,青岛绿城百合花园的侯家庄回迁房防水工程出现质量问题。屋内、储藏室、车库等地方均有漏水,水最深的时候达15厘米。出现漏水问题的家庭涉及200多户。

    针对部分保障房项目被“注水”的问题,中国建筑防水协会理事长朱冬青表示,保障房建设是一项重大的民心工程,在建设“大提速”的背景下,不仅要看指标完成情况,也要看房屋“品质”,保障房防水不能“有水分”。

    防水工程造价偏低是主因

    北京市建筑工程研究院防水工程研究所所长李来全认为,房屋漏水有结构变形、防水材料老化、施工不规范等多方因素。“就防水材料而言,防水的造价预算本来就偏低,保障房更是如此。”在低成本的条件下,有的建筑商采用低劣的防水材料,使防水质量大打折扣。据他透露,从以往的例子来看,建筑建设单位,尤其是施工方,会为了加大自身的利润空间而极力压低成本。如开发商给出每平方米防水40元的造价,施工方会缩减为20元,偷工减料的行为普遍存在。

    “虽然保障房项目也要经过验收,但当前监理和验收制度不完善,一些保障房的质量问题无法被及时发现并整改。”苏州防水研究院总工杨胜说,“住户住进去一年半载才发现漏水等问题,那时候也晚了。”

    武汉堵漏王防水公司表示,在所有有关保障房质量的话题当中,成本是最令人纠结的话题。建安成本占整个房价的比重平均为30%~35%,但似乎所有的保障房问题都集中在这个问题上,包括质量问题。

    在总体造价不高的情况下,我们担心,保障房防水工程会被推到一个更不显眼的角落。他说:“防水工程造价只占建筑整体造价的1%~2%,导致品牌供应商很难进入,一些小品牌甚至是用以次充好的产品趁机挤占市场,进入保障房建设。”这样的结果,轻则影响业主的居住环境和舒适度,重则危及房屋寿命。

    武汉防水认为,保障房不是奢侈房,但也不是次品房,至少应是合格房。保障房防水质量要有保障,选择合格的防水材料是关键之一。

    成本压力让保障房开发商们不堪重负,但要求材料供应商们一味优质低价,似乎又违背市场规律,所以我们要引导优质供应商参与。

    河北规模最大的防水材料生产企业唐山德生防水材料有限公司(以下简称德生防水)是递交“保障性住房建设防水材料优质供应商”申报表的企业之一。该公司副总经理孙郁表示,保障房更重在满足基本的入住需求,防水材料的基本功能是防水,如果基本功能都难保证,保障房的“保障”系数必然大打折扣。

    “我们一直在努力通过提高产能降低成本,而不是降低产品质量。”孙郁表示,一方面,公司的核心理念是“有德者生存”,以尽量优惠的价格供应符合质量要求的防水材料,是公司回馈社会、履行社会责任的目标。另一方面,如此巨大的保障房开工量,对防水企业的发展来说也是一个发展的机遇。“不管能不能入选,公司以质取胜的战略都不会改变。”