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屋面防水保质期仅五年 建议购买顶层业主热天看楼

来源:武汉堵漏王 作者:武汉防水 点击:2641
居高临下、一望无际、通风透气……在售楼小姐的“忽悠”下,中山市民郑小姐对一套位于11楼的顶层单位怦然心动。不过,建筑设计方面的专家指出,居住在顶层并不如看上去那般美好,分分钟会陷于“水深火热”的境地。而且顶层屋面防水保质期只有五年,过了以后出现问题,居住者就要自行维修。如果实在要购买顶层住宅,建议在热天去看房,并把好验房关。

  防水老化易现隐患

  郑小姐近日看中了东区某楼盘一套位于11楼的顶层单位,由于是尾货清盘,价格相对便宜了不少。“销售人员一直说顶层可以自行利用起来,让我心动不已。”不过郑小姐的家人却坚决反对购买顶层单位,理由是担心日后房屋的屋面防水、防晒出现问题。

  中山平湖秋月营销总监罗娟肯定了郑小姐的担忧,她表示,平层设计的顶层住宅受到太阳直射面积大,夏天家里温度相对较高;下雨天则屋面容易积水,居住在顶层,很容易就生活在“水深火热”之中。她指出,一般一两年内顶层住宅不会有太大的问题,但时间一长隐患就会暴露出来,“一般楼宇屋面防水等质量保质期在5年左右,这也意味着,过了保质期后,业主要自行维修屋面。”

  罗娟提醒购房者,通常销售人员在劝说购房者买下顶层单位时,或许会巧舌如簧地介绍可以如何来利用顶楼,不过,顶楼属于公共空间,担负着走火通道等重要功能,一般不会给顶层住户擅自使用,如果只是晾晒下衣被不会有什么问题,但如果有其他固定建筑的使用,如安装太阳能热水器等,就一定要报小区物管部门审批,由物管部门考察通过后才能够使用。

  屋面尖顶比平顶更安全

  “每一栋房子都有顶层单位,总不能不卖啊,而且,顶层的价格还是很具诱惑力的。”听了罗娟的分析,郑小姐还是有点不死心:“如果一定要买顶层单位,需要注意什么问题呢?”

  湖南大学中山城乡设计分公司副总工程师陆道仁分析,顶层的设计一般有两种,一种是常见的平顶设计,另一种是欧式建筑设计的尖顶,在避免“水深火热”的问题上,后者比前者拥有更多优势,这是因为平顶住宅人可以走上去,防水设施、隔热不好的隐患问题会出现得更多。

  除了类型的挑选以外,陆道仁继续介绍,一般的房子顶层通常会铺设陶瓷隔热砖,同时建造防水层,一层层涂上沥青、防水剂、防水涂层、玻璃纤维布等,同时还要注意修建雨水的防水坡,装放畅通的排水管。“一些专门的验房机构可为购房者验收房屋质量是否能够达到标准。”